又是一年畢業季，同學們即將走出校園，走向社會。說起租房，對剛畢業的同學們來說，的確不是一件簡單事兒，線上找房、線下看房、簽約備案、租押金支付、實際租住等等，涉及多個環節和流程。租房過程中有哪些需要注意的事情？如何才能租到滿意的房子？今天，我們一起來聊聊租房那些事兒~
一、如何找房
（一）可以通過哪些渠道找房
1.通過正規的互聯網交易平臺或租房APP找房。你可以按自己的實際需求，在租房平臺輸入意向的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。
2.直接到房地產經紀機構或者住房租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP通過輸入你的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。
1.房源信息重點看細節。查看房源信息時，各類信息要看全、看細，既要看租金、戶型、朝向、樓層這些主要信息，更要看清家具家電、供暖方式、是否民水民電等這些細節信息，仔細查看、比對一下展示圖片和文字描述是否一致，最后還要看一看房屋所在小區情況。
2.警惕低租金“釣魚”房源。篩選房源時，除了關注單套房源租金價格，還要詳細了解一下周邊同類房屋租金水平。不能只圖便宜選擇明顯低于市場價格的所謂“便宜好房”。
提示
切勿輕信朋友圈、短視頻平臺等非專業渠道發布的未經核驗的房源信息。
一些低價“釣魚”房源看上去物美價廉，但其中可能埋伏著“高收低出
二、如何看房
1.個人房東直租。確認帶看人、出租人是否為房東本人，通過了解、查看房屋是否已取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。
2.機構“牽線搭橋”。一般分為經紀機構和住房租賃經營企業。其中，經紀機構提供帶看、簽約、備案等服務，通常收取一個月租金為傭金，承租人直接與房東簽訂租賃合同，并支付定、押、租“三金”。住房租賃企業則承擔出租人責任，須確保出租住房符合出租條件，并與承租人簽訂租賃合同，可收取服務費和租金差價。
1.確認出租房屋是否有房屋所有權證書或房屋其他合法權屬證明并認真查看所載信息；查看房主或出租人的身份證件。確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租，還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保你的租期在可轉租的時間范圍內。
2.全面檢查房屋使用狀態。進入房屋時，需仔細查看房屋的現狀是否完好、具備居住必要條件，例如門窗、地面、墻面是否完好，廚房、衛生間是否存在漏水，水電設施、燃氣設備等是否符合安全使用標準，是否存在超期使用的情況等。同時，還要注意房屋是否是法律法規禁止出租的房屋。
在租房過程中，一定要多看、多了解同地段、同類型房源，對比之后，擇優選擇符合自己需求的房屋。
提示
最好試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合約定，發現問題及時提出、拍照記錄并在合同中注明，不要輕信出租方口頭承諾；還可以了解一下房屋是否有新裝修或添置家具情況、提前考慮空氣質量等方面問題，避免入住后各種“鬧心”。
看好房子后，下一步就是簽合同了。住房租賃的出租人和承租人應當依法簽訂書面租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內容：出租人、承租人以及其他實際居住人員的身份信息和聯系方式；住房坐落、面積、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付期限和方式，押金數額一般不超過一個月租金；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；住房及其附屬設施維修責任承擔；物業服務、水、電、熱、燃氣等相關費用的承擔方式；解除合同的合理告知期限；爭議解決辦法和違約責任等。
提示
簽訂合同時注意約定清楚各費用項目、收費標準、收費金額，未列明的費用，可以拒絕支付。
注意查看租房合同中有無“租金貸
為保障自己的合法權益，切勿在空白合同上簽字；切勿輕信房東或中介的口頭承諾，所有約定均應寫入書面合同。
若租金支付周期超過3個月的，或支付押金超過1個月租金的，住房租賃企業應將收取的租金和押金存入企業在銀行開立的住房租賃資金監管賬戶。租金或押金存入監管賬戶時，注意核對企業提供的監管賬戶是否與在官方平臺上公示的信息一致。
1.房屋交接時再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內設施等是否可以正常使用，發現問題當面提出，避免租賃糾紛。
2.安全、合理使用居住房屋及附屬設施、設備，不得違規使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備，主動配合相關主管部門及出租人的安全檢查，避免引發觸電、火災、一氧化碳中毒
3.規范日常租住行為。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。
